杭州推出重磅房产新政 楼市会发生什么变化？

亚运村、未来科技城都不限购了 

单身可以买两套，父母来投靠落户也可以买两套

奥体板块 都市快报 记者 陈中秋 摄

昨天，几乎全杭州市民都在谈论同一个话题，那就是一大早出台的楼市新政。

总结一下，就是缩小了限购区域，放开了购买资格。

1.限购区域调整为：上城区，西湖区，拱墅区，滨江区。

本地户口： 可买2套（单身也可买2套，外地父母来杭投靠子女，落户即可买2套）；

外地户口：在杭只要有社保/个税记录，就可以买1套。

限购区域买房：只查限购区域内的房子。非限购区域的房子不算。

2.非限购区域调整为：余杭，萧山，临平，钱塘，临安，富阳。

本地/外地户口：购买套数不限，但贷款还是限制2套；

在非限购区域买房，只查购房所在区的房子。

3.法拍房：没有购房条件限制，不限购。

4.增值税有变化。

非限购区域：满二年免征（不看是否唯一）

四个限购区域：满二年唯一免征（看限购区域是否有房）

5.新房摇号弃选，没有次数和时间限制。

6.二手房公积金贷款，房龄加上贷款年限，不超过70年（以前是不超过50年）。

7.房贷利率调整：限购区域首套首付25%，二套35%，二套利率4.5%。非限购区域首套首付20%，二套30%，二套利率4.4%，昨起执行，按网签时间为准。

降低购房成本 让楼市回归健康发展

其实，杭州这两年根据市场情况，已经进行了多频次、小范围、精细化的调整。

比如限购区域，去年9月，余杭区仁和街道、径山镇等镇街放宽限购。今年上半年，余杭区限购放宽圈扩大到瓶窑镇，中泰、闲林街道。

在新政前，杭州富阳、钱塘、临平三区全域以及萧山、余杭两区的部分区域就已实施差异化购房政策，非本地户籍的购房门槛已降至1个月社保。

而杭州本次新政，将非限购区域彻底“扩大”，即萧山、余杭两区全面放开。

此次新政的重点，就是要降低购房成本，让更多有意向的购房者买得起房。此番政策信号释放，也是建立信心，让楼市回归健康发展之道。

未来科技城核心区 都市快报 记者 黄煜轩 摄

按区认房

将大大刺激购房意愿

9月份，全国绝大部分城市更新了楼市政策。尤其是二线城市，成都、南京、长沙、青岛等城市全部放松限购。一线城市的广州也大幅度放开了限购、限价政策。

浙江省内，嘉兴、宁波、绍兴、海宁、台州也相继推出了楼市新政。

效果还是不错的。上海执行了认房不认贷后，对上海改善市场起到了明显的拉动作用，9月市场成交开始回暖；广州认房不认贷叠加松绑近郊限购，外地投资涌入，终于走出低迷，9月广州新房成交6338套，比8月（4297套）环比增加47%。

现在，轮到杭州了。

当前，杭州楼市整体行情疲软，新房总体去化慢，二手房交易量不大。实施认房不认贷等政策后，很多房东选择置换改善，整体挂牌量有一定上升。

价格方面，杭州贝壳研究院数据显示，近一个月调价的房源中，降价房源比例超过90%。这意味着，目前的二手房市场中，房东几乎都在降价。

目前，杭州二手房市场不仅库存较高，而且去化情况不太理想。9月杭州二手房带看量增加了1.3倍，但成交量却较8月下降了6.14%。

昨天新政出台后，一些房产中介觉得未达预期，因为本次对于二手房，并没有“刺激”政策。

实际上，本次新政在支持刚性和改善性住房需求方面，还是很给力的。不仅增加了主城区购房名额，还强调了差别化信贷政策，新房市场热闹了，自然也会带动二手房市场。

一个重点是，在非限购区域，二手房增值税变成了“满二免征”。也就是说，办出房产证满两年后，非限购区域的二手房就没有了增值税，实实在在省下了一大笔二手房交易税费。

另一个重点，是“按区认房”。特别是非限购区域，每个区首次购房都认作首套房，配合非限购区域首套首付20%的信贷政策，将大大刺激购房者的热情。

意向购房者和房东们昨天坐不住了，迅速开启“全民咨询”模式。很多销售、房产中介，尤其是涉及非限购区域的，都有点分身乏术了。

接下来，一手房和二手房的市场走势如何？对于购房者和房东，又有哪些影响呢？

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