小区内成批空房改成合租房？ 种种装修事宜让居民忧心

　　近日，市民徐女士向记者反映，周新苑五期里不少空置的房子最近在进行装修，听说是要改作合租房。对合租房可能带来的隐患，小区居民感到担忧。

　　小区空房装修动静不小

　　徐女士家住5楼，最初，她是被早上的装修施工噪音惊扰到的。“明明8点之后才可以施工，却早上6点多就有人敲墙，大人小孩都被吵醒了。”她说，不只平时吵得慌，连本该安静的双休日，装修也没有停歇，早上7点多就开始“闹腾”。“敲墙结束后，又有电钻施工的声响。”徐女士循着声音发现，空置已久的一楼二楼房子在装修了，而且小区里前排和后排不少楼栋内都有房子装修，动静不小。

　　在与施工队沟通过程中，徐女士得知这些房子是装修后用来出租的，她留意到了另一个事情：这些空房的结构正在改变。比如楼里80多平方米的小户型，变成了两个房间各带洗漱卫生间的格局，而130平方米的大户型，变成了三个房间附带三个卫生间。“隔房间我们还能理解，但是能增加厕所吗？”徐女士对此表示疑惑。

　　一些问题让楼内住户膈应

　　走进周新苑五期，小区通道旁边堆放着成摞成摞的装修材料，有水泥、隔板还有地砖等。透过楼房窗户，可以看到一些楼栋的低层房屋内有工人忙碌的身影，不时有工人进进出出。记者随意走了几栋楼，一楼大厅告示区里贴着敲墙图纸，标注了要拆除的非承重墙。从图纸上看，有的是1楼、2楼房子装修，还有的是18楼房子在装修。有的空房已经做好了功能结构区分，工人正在给墙壁刷腻子。有的空房刚做好隔断，门口堆着一堆黄沙，楼内居民指出了屋内与原结构不同的隔板，还有新设的卫生间。

　　在小区里，记者遇到多位居民，大家眼下最头疼的是装修噪音影响日常生活，他们和物业反映了多次，还去找过施工队负责人，对方每次态度很好说“会注意”，可实际施工时间还是没调整。其次，对于空房改合租房，一些居民深感忧虑。张先生说，2楼是管道容易堵塞的楼层，装修时增加厕所，岂不是给管道带来更大负担？一名不愿透露姓名的业主提出，顶楼空房如此装修，以后楼下住户的客厅上方有个厕所，想想都觉得膈应。一些居民表示，小区由于是后建的安置房，入住率不高，空房出租盘活无可厚非，但改合租房如果处理不当，恐怕会给今后的高楼生活带来多种隐患。

　　物业：将收集居民意见

　　小区物业工作人员表示，近期接到了不少居民反映。居民质疑小区早晨不按时间规定过早让工人进来干活，工作人员说，并非是提前给装修工人开了门，而是这些装修工人住在小区里，门禁拦不住。有的物业人员同住在这个小区，自己也被吵得不行。对此，物业已经多次沟通施工负责人，督促他们文明施工。至于居民反映的其他问题，物业表示小区空置房归街道所有，他们会把居民的意见建议收集汇总给街道，寻找妥善的解决办法。据透露，周新苑五期目前有近50套房屋在装修，装修工程预计到明年1月结束，后续可能还会有其他房屋要进行装修。

　　根据《无锡市房屋租赁管理办法》，出租住房的，应当以一间原始设计为居住空间的居室为最小出租单位，不得将住房分隔搭建后出租用于居住。且《办法》规定，使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租；起居室（厅）隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得增设卫生间、厨房，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。14日，记者就此事联系了小区所在街道，询问空房装修用途以及居民关心的一些问题，对方表示会先了解情况。截至发稿时，街道方未给出明确答复。（记者 念楼/文、摄）

　　评论

　　数字化赋能 管住合租房

　　在社会人口流动的背景下，擅自分隔房间、价格低廉的违规合租房成了部分流动人群的首选，由此带来的安全隐患，成为社会关注的热点。尽管有关部门三令五申，严格监管，但由于供需失衡、市场竞争激烈、制度不完善等等原因，合租房整治仅靠政府和社区当下有限的工作人员难以做到面面俱到。

　　解决老问题不妨试试新手段。利用“互联网+网格化”治理手段，是一个可行的解决方案。互联网技术的发展为监管提供了数字化的新手段，而网格化管理则能够将监管力量下沉到基层，精细高效。

　　整合线上租赁平台的房源信息、租赁合同等，实现信息的实时更新和共享，既方便租客查找房源，也能监测中介和房东发布虚假信息的情况。更为关键的是，有了租房的动态信息，利用大数据功能，后台可进行全覆盖、实时性、智能化精确统计分析。例如，通过数据变化，监管出租房屋的使用状态，分析水电气消耗数据，发现可能存在的违规合租现象。

　　将管辖区域划分为若干个网格，安排相应的管理人员，可实现对房源的实时巡查和管理。网格化管理还可以加强与社区、物业等基层力量的联动，及时发现、及时处理。

　　要实现“互联网+网格化”治理违规合租房的目标，还需解决一些挑战。首先，离不开技术投入和研发，建立稳定、安全的线上租赁平台和网格化管理系统。其次，需提高基层管理人员的专业素质和服务意识。此外，还需要加强宣传和教育，提高租客的权益保护意识和参与度，形成一种良好的社会氛围。

　　相信通过制度建设、行业自律、压实房东责任、鼓励房西自主管理、加强社会监督，可以有效遏制违规合租房的出现，让安全隐患不“回潮”，为广大租客提供一个安全、舒适的居住环境。

　　（薛亮）